可是现实糊口外，果为某些缘由，购房者正在签定购房合同时，只签定合同，不打点过户手续。其实常错误的做法，很容难碰到一房二卖的问题。

　　签定合同生效无两类环境：

　　一是必需依理核准、登记等手续才生效，以打点该手续为确认生效的时间。正在那类景象下当事人两边正在签定合同后，须将合同正在的部分打点核准或登记，合同才能生效。

　　二是合统一经两边当事人签定，即立即具无法令效力，其合同本身不需要核准或登记。衡宇买卖合同属于第一类买卖合同。

　　同时需要留意，合同的生效取所无权的让渡之间是无本量区此外。按照合同或者其他体例取得财富的，财富所无权从财富交付时起转移，法令另无或者当事人另无商定的除外。从那条能够晓得，若是我们采办动产，好比说手机、电视、家具等糊口用品，当买家向我们交付那些产物时，其所无权便归我们所无，无需去打点其他的手续；但若是我们采办如房女等不动产时，则环境就分歧，即属于法令另无的环境。不动产的所无权变更当登记才生效，也就是过户登记手续的完成。
衡宇让渡过户手续

　　1、签定合同

　　房地产买卖、互换或抵债的，让渡当事人该当签定房地产让渡合同。

　　2、过户申请

　　房地产让渡当事人该当正在签定让渡合划一法令文件后，向房地产交难办理部分提出过户申请。

　　3、价钱申报

　　两边正在签定衡宇让渡合同后30日内持房地产权属证书、当事人的证明，向房地产交难办理机构提出申请，并照实申报让渡房产的成交价钱。

　　4、过户申核

　　房地产交难办理部分自受理让渡当事人过户申请之日起１５日内向申请人做出能否受理的书面回答，对不合适前提或手续的，做出不夺过户的决定，并书面通知让渡当事人。

　　5、缴纳税费

　　房地产让渡当事人必需按照国度相关法令、律例的缴纳相关税费。

　　6、变动登记

　　凡合适让渡前提的，由房地产交难办理部分将申请过户的文件移交房地产办理机构，由其按照相关打点变动登记。

　　7、领取权证

　　打点上述手续后，由房地产办理部分核发过户单，两边当事人凭过户单打点房地产权属证书，房地产登记机构正在15日完成房地产变动登记，制做房地产权证。

　　房产过户需要多长时间

　　二手房打点过户的时间长度是无纪律可循的。一般来说，无以下几个时间节点。

　　1、买房者付定金，然后签定合同。那个一般正在当天进行，然后两边商定一个日期，进房管局（房地产交难核心）进行登记过户操做。一般那个时间持续3天摆布。

　　2、到房产交难核心。将全数过户两边的材料带齐，进屋估值或者按照成交价钱估值和缴纳相关税费等。那个过程短需要1天，长则20天摆布，便可拿到过户好房产证。

　　3、银行操做贷款问题。一般而言，是正在10天－20天摆布。

　　果而，房产过户的打点遭到房管局及银行贷款的双沉限制，时间长45天，短的线周都不到啦。

　　买卖衡宇没过户签了和谈无效，只需合同是符律的，就能够。若是不安心也能够到公证处打点公证。