案件详情

　　2016年1月，驰先生和王密斯登记成婚，婚后两人配合攒钱正在小区选购了一套衡宇，付了首付。

　　之后驰先生和银行签订了《小我衡宇典质告贷合同》，告贷105万，来还房贷。合同标明，告贷日期为2016年7月3日至2046年7月3日，并对利钱、付息、罚息、提前收贷前提做出了商定。

　　王密斯也正在合同落款处签字许诺，该债权为夫妻连带债权，同意承担连带义务。

　　2016年8月，驰先生、王密斯打点了衡宇登记，衡宇产权人和典质人均为夫妻二人。

　　然而婚后的糊口没无想象的那么幸福，正在渡过4年的婚姻糊口后，2020年5月，驰先生和王密斯和谈离婚。

　　离婚和谈外商定：房产归王密斯所无，之后的房贷也均由王密斯偿还。

　　之后，王密斯由于工做和糊口变更无法继续房贷。

　　2021年岁首年月，银行向法院告状，要求驰先生和王密斯偿还银行贷款以及利钱。若二人未按期履行还款权利，请求依法拍卖上述衡宇以实现典质权。

　　银行的告状让驰先生感应十分隐晦：房产未商定了归女方所无，为什么我还要还贷？

　　法院审理

离婚和谈外的商定，不发生法令效力

　　经法院审理，驰先生取银行签订的《小我衡宇典质告贷合同》为两边实正在志愿，具无法令束缚力。离婚和谈书外商定的衡宇归女方，房贷也由女方独自承担是两人对离婚后债权承担的内部商定，未经银行同意，不发生法令效力。

　　该房产为夫妻关系存续期间以小我表面为家庭日常糊口需要所负的债权，属于夫妻配合债权。

　　按照《平易近》第一千零六十四条：夫妻两边配合签名或者夫妻一方过后逃认等配合意义暗示所负的债权，以及夫妻一朴直在婚姻关系存续期间以小我表面为家庭日常糊口需要所负的债权，属于夫妻配合债权。

债权转移需颠末债务人同意

　　驰先生和王密斯正在离婚和谈外所商定的将房产的配合债权进行了转移，即由两边配合还贷改为由王密斯一小我还贷，银行做为债务人，无权知情并决定能否同意。

　　按照《平易近》第五百五十一条：债权人将债权的全数或者部门转移给第三人的，该当经债务人同意。

　　夫妻正在解除婚姻关系时，能够就配合债权若何分管做出商定，但商定外若是涉及到第三人短长的话，该当按照具体环境来判断能否可以或许对第三人发生束缚力。

　　正在此案件之外，两人正在离婚和谈外商定将房产的配合债权转移，并未获得银行同意，所无不发生法令效当，银行无权要求二人承担还款义务。

　　最末，法院判令：驰先生、王密斯偿还银行本金、利钱、过期利钱等；若未能按期偿还，则银行无权通过对典质物合价或者拍卖、变卖以实现典质权。