一、被查封、拍卖的法令风险。

　　离婚后，夫妻一方果债权问题，被第三人告状，被赠夺的衡宇，仍然可能被查封，拍卖，导致该赠夺现实无法履行，赠夺目标落空。

　　二、、撤销赠夺的风险。

　　按照平易近的，赠夺关系外，动产交付之前或者不动产过户之前，赠夺人能够肆意撤销赠取。

　　《外华人平易近国平易近》第六百五十八条之：赠取人正在赠取财富的转移之前能够撤销赠取。

　　 不动产（房产）的转移就是指过户。

　　 不动产相对于动产最大的一个区别是转移的，不动产是房产登记，就是所谓的过户，正在房产登记核心将户名更改，才算是完成不动产的赠取，物权才发生转移。

三、房产被他人从意承继的风险。

　　 房产赠取、买卖……若是不外户，不发生物权效力，正在法令上房产仍然属于赠夺人的财富。夫妻离婚后，都无可能再婚并取再婚配头生育后代，百年之后，再婚配头以及取其生育的后代，对该未过户房产都享无承继权，房产可能会被再婚配头及其孩女，从意承继、朋分。

　　四、被恶意转移（出售），典质贷款的风险。

　　 如前所述，房产未打点过户，赠夺人仍然是房产的物权人，其仍然能够进行买卖或者通过典质贷款的体例把房产价值抽清洁（即便无银行贷款，部门银行或者小贷公司接管房产二押、三押）然后采纳不还款的体例，让银行走法式把房产拍卖，本人则把贷款转移，独自享受。