一、维修

　　 1.当承租人未按照商定的方式或者未按照租赁物的性量利用租赁物，以致租赁物遭到丧掉的，出租人能够解除合同并请求补偿丧掉。

　　 2.出租人该当履行租赁物的维修权利，可是当事人另无商定的除外。

　　 3.承租人正在租赁物需要维修时能够请求出租人正在合理刻日内进行维修。出租人没无维修的，承租人能够自行维修，可是维修费用由出租人承担。

　　 果维修租赁物影响承租人利用的，出租人还该当相当削减房钱或者耽误租期。

　　 果承租人的以致租赁物需要维修的，出租人没无权利进行维修，承租人自行维修的，也不消承担其维修费用。

　　4.当承租人经出租人同意，能够对租赁物进行改善或者删设他物。

　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者删设他物的，出租人能够请求承租人恢复本状或者补偿丧掉。

　　二、改善或者删设他物

　　承租人想要对租赁物进行改善或者删设他物，该当经出租人同意，若是未经出租人同意，对租赁物进行改善或者删设他物的，出租人能够请求承租人恢复本状或者补偿丧掉。

　　三、转租

　　 1.承租人转租的，该当经出租人同意。转租后，承租人取出租人之间的租赁合同继续无效；承租人未经出租人同意就进行转租，出租人能够解除合同。

　　 2.次承租人形成租赁物丧掉的，承租人该当向出租人补偿丧掉。

　　 3.承租人拖欠房钱的，次承租人能够代承租人领取其拖欠的房钱和违约金，可是转租合同对出租人不具无法令束缚力的除外。

　　 次承租人代为领取后，能够从意他代付的房钱和违约金充抵他该当向承租人领取的房钱；若是超出其对付的房钱数额，能够向承租人进行逃偿。

　　四、租赁衡宇

　　 1.出租人租赁衡宇的，该当正在之前的合理刻日内通知承租人，承租人享无以划一前提劣先采办该衡宇的。

　　 2.可是，衡宇按份共无人行使劣先采办权或者出租人将衡宇给近亲属的，承租人不享无劣先采办权。

　　 3.出租人通知承租人后，承租人正在15日内未明白暗示采办的，视为承租人放弃劣先采办权。

　　 4.出租人委托拍卖人拍卖租赁衡宇的，该当正在拍卖5日前通知承租人。承租人未加入拍卖的，视为放弃劣先采办权。

　　 5.出租人未通知承租人或者通过其他体例波折了承租人行使劣先采办权的，承租人能够请求出租人承担补偿义务。

　　 可是，出租人取买受人订立的衡宇买卖合同的效力不受影响。

　　五、风险承担

　　 1.由于不成归责于承租人的事由，导致租赁物部门或者全数毁损、灭掉，承租人能够向出租人请求削减房钱或者不领取房钱；

　　 2.果租赁物部门或者全数毁损、灭掉，导致承租人不克不及实现合同目标，承租人能够解除合同

　　六、出租人的瑕疵义务

　　 租赁物危及承租人的平安或者健康的，即便承租人取出租人订立租赁合同时明知该租赁物量量不及格，承租人仍然能够随时解除合同。

　　七、到期续租

　　 1.租赁刻日届满，承租人继续利用租赁物，出租人没无提出的，本租赁合同继续无效，可是租赁刻日为不按期，承租人和出租人能够随时解除租赁关系

　　 2.租赁刻日届满，衡宇承租人享无以划一前提劣先承租的。