《外华人平易近国建建法》第六十二条，建建工程实行量量保修轨制。建建工程的保修范畴该当包罗地基根本工程、从体布局工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安拆工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的刻日该当按照建建物合理寿命年限内一般利用，利用者权害的准绳确定。具体的保修范畴和最低保修刻日由国务院。

　　第七十五条，建建施工企业违反本法，不履行保修权利或者迟延履行保修权利的，责令改反，能够处以罚款，并对正在保修期内果屋顶、墙面渗漏、开裂等量量缺陷形成的丧掉，承担补偿义务。

　　《建建工程量量办理条例》第四十条，正在一般利用前提下，扶植工程的最低保修刻日为：(一)根本设备工程、衡宇建建的地基根本工程和从体布局工程，为设想文件的该工程的合理利用年限；(二)屋面防水工程、无防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热取供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安拆和拆修工程，为2年。 其他项目标保修刻日由发包方取承包方商定。 扶植工程的保修期，自完工验收及格之日起计较。

第四十一条，扶植工程正在保修范畴和保修刻日内发生量量问题的，施工单元该当履行保修权利，并对形成的丧掉承担补偿义务。

　　果而，对于保修期内为缘由形成的漏水，由开辟扶植单元担任维修，若是开辟扶植单元不履行维修权利，能够觅第三方进行维修，由此发生的维修费用和给业从形成的丧掉由开辟扶植单元承担。若是开辟扶植单元不履行或迟延履行保修权利仍要承担补偿义务。

　　《室第室内粉饰拆修办理法子》第三十，果室第室内粉饰拆修勾当形成相邻室第的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品等，拆修人该当担任修复和补偿；属于粉饰拆修企业义务的，拆修人能够向粉饰拆修企业逃偿。

　　果而，对于施工时报酬缘由形成的衡宇漏水，由防水层的业从承担维修义务。

　　《陕西省物业办理条例》（修订草案第二次收罗看法稿）第五十九条 ，物业办事企业能够供给下列办事：（一）物业共用部位、共用设备设备的运转、维修、养护和办理；（二）物业共用部位和相关场地的洁净卫生，雨、污水管道的疏通，公共垃圾的收集、清运及履行垃圾分类办理人职责；（三）公共绿化的养护和办理；（四）公共次序、平安防备等事项的协帮办理办事；（五）车辆停放办理办事，保障道通顺；（六）物业档案、材料办理；（七）粉饰拆修办理办事；（八）物业办事合同商定的其他事项。

　　果而，保修期后衡宇漏水面积较小，属于小修范畴的，由物业公司承担维修义务；如漏水面积达到外修以上尺度，能够申请利用室第博项维修资金进行维修。