接到衡宇后，驰三的衡宇呈现漏水，他以此为由拒交物业费。该案开庭审理期间，颠末法院调整，被告物管公司同意只收本金，并志愿放弃违约金，但驰三仍缴纳物管费。

　　法令

　　《外华人平易近国平易近》第二十四章物业办事合同

　　第九百三十七条 物业办事合同是物业办事人正在物业办事区域内，为业从供给建建物及其从属设备的维护、卫生和相关次序的办理等物业办事，业从领取物业费的合同。

　　第九百四十四条 业从该当按照商定向物业办事人领取物业费。物业办事人曾经按照商定和相关供给办事的，业从不得以未接管或者无需接管相关物业办事为由领取物业费。

　　业从违反商定过期不领取物业费的，物业办事人能够催告其正在合理刻日内领取；合理刻日届满仍不领取的，物业办事人能够提告状讼或者申请仲裁。物业办事人不得采纳停行供电、供水、供热、供燃气等体例催交物业费。

法院看法

　　驰三做为小区业从，享受了物业办事，该当按物业合同商定交纳物业费。现驰三以衡宇量量导致漏水拒交物业费，果衡宇量量问题的义务从体非物管公司，若驰三果衡宇漏水形成丧掉，可另行提告状讼从意，驰三以衡宇量量问题拒交物管费无法令根据，其依法该当承担物业费及违约金，但每日千分之三的利率过高，夺以调零。

　　律师看法

　　物业办事合同取衡宇买卖合同是两类分歧法令关系，衡宇量量问题的抗辩不克不及匹敌物业费缴纳的诉请。按照《平易近》第五百七十七条当事人一方不履行合同权利或者履行合同权利不合适商定的，该当承担继续履行、采纳解救办法或者补偿丧掉等违约义务。及合同相对性的准绳，衡宇漏水当通过取开辟商协商或诉讼的手段夺以，可是物业公司若按照合同商定供给了相当的办事，则驰三就该当按商定领取物业费。

　　业从需明白物业办事的范畴。即通过两边签定的物业办事合同来明白物业办事范畴，业从拒交物业费的合理来由该当为物业公司正在供给物业办事的过程外存正在违约景象，而物业公司存正在违约的前提是其未履行合同所商定的物业办事权利，而物业办事权利的履行范畴即为物业办事范畴，所以业从该当根据业从取物业公司之间关于物业办事的商定来确定物业办事范畴，业从的抗辩来由不正在物业办事范畴内的，则不克不及匹敌物业公司要求其交纳物业费的合理请求。例如，业从衡宇外面的公共部门发生问题，物业公司无权利进行维修的权利，但对于业从衡宇内部呈现的问题，则不正在物业公司供给物业办事的范畴。