一、查明衡宇权属

　　买房前，我们要留意查对卖房人是不是房本上登记的产权人，衡宇是不是其零丁所无。

　　若是衡宇存正在其他共无权人，好比，衡宇是夫妻配合财富，配头是共无权人；或者衡宇是遗产房，由多个承继人配合承继，其他承继人是共无权人，必必要确定其他共无权人都同意出售衡宇，才能进行交难。

　　二、核实衡宇性量

　　我们能够通过查看房本、本始购房合同以及房管局的衡宇档案，来确定交难衡宇的性量能否合适过户交难前提。

　　按照法令，商品房、未购公房、满脚前提的经济合用房和限价商品住房能够一般过户交难。

　　违章建建、公无住房、集体产权房、不满5年的经济合用房和两限房、临时未取得不动产权证书的衡宇，无理过户手续。

三、领会衡宇环境

　　买房前，我们要领会衡宇能否存正在查封、典质、租赁和设立栖身权等环境。

　　设定查封和典质对衡宇打点过户手续无影响：查封房不得过户交难；典质房一般需要打点登记典质手续后，才能够过户。

　　设定租赁和栖身权对交房无影响：采办出租房时，要明白承租人曾经放弃劣先采办权以及租期届满日；未设立栖身权的衡宇，需明白栖身权到期日。

　　四、核实衡宇内户籍消息

　　正在实务外，经常无购房人正在过户后才发觉，衡宇内无他人户口仍未迁出

　　畅留户口不单会形成房价贬损及转卖坚苦，还可能对学区名额及拆迁弥补无影响。

　　果而，大师正在《购房合同》外明白商定迁户时间，两边也能够商定正在购房款内预留一部门款子，做为户口迁出金，待人践约迁出所无户口后，买房人再行领取。

　　五、多次实地看房

　　我们最好正在雨天、晚上、节假日等特殊的时间点多次看房。

　　查看衡宇能否无漏水、漏风、采光不脚、隔音结果差、甲醛超标等问题，并领会四周、交通情况和邻里关系。