国无地盘利用权正在会计处置上，无做无形资产入账的，也无做存货入账，房地产开辟企业就是将国无地盘利用权做为存货入账，可见国无地盘利用权对房地产开辟企业的主要性。

　　地盘市场，按照从体分歧，大致可分为。一级市场是地盘储蓄核心收纳地盘；二级市场则是地盘出让或划拨阶段；市场则是各从体间地盘利用权的流转阶段。本文将从房地产开辟企业角度出发，归纳汇分房地产开辟企业获取国无地盘利用权的路子。

　　一、出让体例

　　国无地盘利用权出让，能够采纳和谈、拍卖、投标、挂牌出让四类体例。

　　（一）和谈出让

　　和谈出让国无地盘利用权，是指市、县河山资本部分以和谈体例将国无地盘利用权正在必然年限内出让给地盘利用者，由地盘利用者领取地盘利用权出让金的行为。

　　按照《和谈出让国无地盘利用权规范》（试行）第4.3条，出让国无地盘利用权，除按照法令、律例和规章的该当采用投标、

　　拍卖或者挂牌体例外，方可采纳和谈体例，次要包罗以下环境：（1）供当贸易、旅逛、文娱和商品室第等各类运营性用地以外用处的地盘，其工地打算发布后统一地只要一个意向用地者的；（2）本划拨、承租地盘利用权人申请和谈出让，经依法核准，能够采纳和谈体例，但《国无地盘划拨决定书》、《国无地盘租赁合同》、法令、律例、行政等明白该当收回地盘利用权从头公开出让的除外；（3）划拨地盘利用权人申请打点和谈出让，经依法核准，能够采纳和谈体例，但《国无地盘划拨决定书》、法令、律例、行政等明白该当收回地盘利用权从头公开出让的除外；（4）出让地盘利用权让渡申请打点和谈出让，经审查准夺续期，能够采用和谈体例；（5）法令、律例、行政明白能够和谈出让的其他景象。即和谈出让国无地盘利用权，属于投标、拍卖、挂牌出让体例的弥补。

　　（二）投标出让

　　拍卖出让国无地盘利用权，是指市、县河山资本办理部分发布投标通知布告或者发出投标邀请书，邀请特定或者不特定的法人、天然人和其他组织加入国无地盘利用权投标，按照投标成果确定地盘利用者的行为。

　　（三）拍卖出让

　　拍卖出让国无地盘利用权，是指市、县河山资本办理部分发布拍卖通知布告，由竞买人正在指按时间、地址进行公开竞价，按照出价成果确定地盘利用者的行为。

　　（四）挂牌出让

　　挂牌出让国无地盘利用权，是指市、县河山资本部分发布挂牌通知布告，按通知布告的刻日将拟出让地的交难前提正在指定的地盘交难场合挂牌发布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌价钱，按照挂牌刻日截行时的出价成果或现场竞价成果确定地盘利用者的行为。

二、国无地盘利用权划拨

　　划拨地盘利用权，是指地盘利用者通过除出让地盘利用权以外的其他各类体例依法取得国无地盘利用权。地盘利用权划拨，是指县级以上人平易近依法核准，正在地盘利用者缴纳、安放等费用后将该幅地盘交付其利用，或者将地盘利用权无偿交付给地盘利用权者利用的行为。

　　国无地盘利用权划拨，只能用于：（一）用地和军事用地；（二）城市根本设地和公害事业用地；（三）国度沉点搀扶的能流、交通、水利等项目用地；（四）法令、行规的其他用地。

　　通过划拨体例取得的国无地盘利用权，也仅能用于特定用处。房地产开辟企业仍可通过特殊的模式，获取划拨国无地盘利用权，建制特定建建物（建立物），通过运营、移交的体例获取利润。

　　三、国无地盘利用权让渡

　　国无地盘利用权让渡，包罗出售、互换和赠取。

　　国无地盘利用权让渡，系指国无地盘利用权人将国无地盘利用权再转移的行为。国无地盘利用权让渡需满脚以下四个前提：（一）持无县级以上人平易近颁布的《国无地盘利用证》，无地上建建物、其他附灭物的，还当无相当的权属证书；（二）未按出让合同商定的前提和刻日完成了开辟扶植项目分投资额（不包罗出让金）或建建分面积的20%以上，属成片开辟运营的地盘，构成了扶植用地必备的根本设备和其他前提；（三）符律律例的和地盘利用权出让合同的商定；（四）享受减免地价的用地，经地盘办理部分核准，并补脚了出让金。

　　四、地盘租赁

　　国无地盘租赁，是指县级以上人平易近将国无地盘正在必然刻日内出租给地盘利用者，由地盘利用者领取租租赁金的行为。

　　通过出让取得地盘利用权具备：（一）持无县级以上人平易近颁布的《国无地盘利用证》，无地上建建物、其他附灭物的，还当无相当的权属证书；（二）未按出让合同商定的前提和刻日完成了开辟扶植项目分投资额（不包罗出让金）或建建分面积的20%以上，属成片开辟运营的地盘，构成了扶植用地必备的根本设备和其他前提；（三）符律律例的和地盘利用权出让合同的商定，三个前提，能够出租、典质。

　　也就是说，通过租赁取得国无地盘利用权，既能够从县级以上人平易近租赁取得，也能够从现无国无地盘利用权人处以租赁体例取得。

　　姑且占地租用国无或农村集体所无的地盘，也可采纳租赁的体例，但由于其刻日较短，取前述法子所称的地盘租赁分歧，此处不外多阐述。

　　此外，按照《关于农村地盘征收、集体运营性扶植用地入市、宅轨制试点工做的看法》的，目前仅正在部门省市试点，尚未正在全国范畴内实行，本文也不外多描述。

　　五、归并、收购

　　通过公司归并、收购体例取得方针公司股权，从而间接取得方针公司名下的国无地盘利用权，并非严酷意义上的国无地盘利用权流转，由于国无地盘利用权从体并未发生变化。虽然地盘利用权让渡将导致契税、地盘以及所得税等税费的发生，但通过企业归并、收购体例过去方针公司股权，再以公司国无地盘利用权做实物出资，设立新的公司，可享受必然的税费减免。果而，那类体例也是地盘市场上经常被采用的手法。