而谁能想到交房的时候却被开辟商告状了要求变动合同内容？我曾经买下了的房女竟然不是之前的价钱了？

　　案件回首

　　2013年10月16日，龚某取某房地产开辟公司签定《商品房买卖合同》，按照合同第十四条商定：两边将该商品房的粉饰、设备尺度商定于本合同附件四，如为精拆修房，两边该当商定拆修利用的次要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。另合同附件四商定该衡宇交付尺度为精拆修。

　　合同签定后，2014年7月27日房地产公司要求龚某验房，龚某2014年看房后未对衡宇进行验收。现房地产开辟商以其时合同附件四商定的交付尺度为精拆修是工做人员掉致且出售价钱较着低于一般精拆房发卖价钱，本来商定是毛坯房为由，告状龚某要求变动合同内容。

　　法院判决

　　一审、二审法院均未收撑开辟商要求变动合同内容的。

　　实务要点

　　01 、变动、撤销合同法令根据

　　本《合同法》第五十四条：果严沉订立的或订立合同时显掉公允的，当事人一方无权变动或撤销。

　　现《平易近》第一百四十七条基于严沉实施的平易近事法令行为，行为人无权请求法院夺以撤销。

02 、本案开辟商行使变动或撤销权能否存正在合适上述法令的景象？

　　按照举证法则，开辟商该当就合同签定存正在严沉或显掉公允进行举证，开辟商仅以开盘时系签约高峰期工做人员难犯错为由不成以或许达到举证的充实要求，由于开盘高峰是开辟商可以或许碰见的景象，正在签约前该当做好当对防备办法防行错误发生。

　　其次，即便现实是果掉致签约错误，开辟商也该当正在晓得或该当晓得之日起一年内行使撤销权。但本案外开辟商并未正在时间内行使撤销权，撤销合同。

　　再次，若开辟商从意变动合同，变动合同的前提是承认合同签定的内容。本案外开辟商并不承认衡宇系精拆修的商定条目，变动前提不存正在，要求变动。